2015.05.27 [ 小西 政広 ]
住宅ローンの繰り上げ返済ってありますね。
銀行としては，３５年なら３５年分の利息を期待していてもおかしくないのですが，早く住宅ローンを返せば，その分利息も安くなります。
しかし，本当は，このような扱いは原則ではありません。
民法１３６条第２項には，
期限の利益は，放棄することができる。ただし，これによって相手方の利益を害することはできない。
と規定されています。
期限の利益とは，支払をすぐにしなくてもよい，という利益です。一気に住宅ローン全部返せと言われると困りますよね。だからすぐに支払わなくてもよいというのは，借り手にとって利益です。
借り手は，これをいつでも放棄できます。ただし，相手方の利益を害することはできない。
つまり，支払をすぐにしなくてよい間にもらえるはずの利息を支払わない，ということはできない，と定められています。
ですから，契約書に，「繰り上げ返済された金額に対しては，その後は利息がかかりません」という条項が入っていなければ，早く返しても利息を全部請求されてしまいます。
住宅ローン以外の金銭の貸し借りにも当然同じ事がいえますので，注意してみて下さい。
